¿Cuánto cuesta una reforma integral en Valencia en 2026?

Una reforma integral en Valencia cuesta desde 600 €/m² con materiales y sin IVA. En la práctica, un piso estándar se mueve entre 700 y 1.050 €/m² según el nivel de acabados, y una reforma de alta gama supera los 1.100 €/m². Para un piso de 80 m² eso son entre 48.000 y 85.000 €. Abajo tienes los precios por nivel, qué entra en ese precio, tres obras reales con su coste y qué se puede hacer con 20.000 o 40.000 €.

¿Cuánto cuesta una reforma integral por metro cuadrado en Valencia?

Según nuestros presupuestos de 2026, con materiales y sin IVA:

• Reforma básica: 700–850 €/m². Calidades correctas, sin cambios de distribución.
• Reforma media: 850–1.050 €/m². Instalaciones nuevas, buenos acabados, alguna redistribución. Es el nivel más habitual.
• Reforma de alta gama: 1.100–1.500 €/m² o más. Materiales premium, carpintería a medida, domótica.

De media, el precio de una reforma de vivienda en Valencia en 2026 ronda los 850 €/m² sin IVA para un piso estándar sin cambios complejos de distribución. Es la cifra que usamos como referencia cuando alguien nos pregunta cuánto cuesta reformar un piso en Valencia antes de la visita; el coste real de cada reforma integral lo fija el estado de la vivienda y el nivel de acabados.

Desde 600 €/m² es posible en un piso en buen estado, sin mover tabiques y con acabados sencillos. El precio sube con el estado de partida, la edad del edificio, la planta, el acceso a la obra, la necesidad de nivelar suelos y paredes, la sustitución de todas las instalaciones y los materiales elegidos. Al importe hay que sumar el IVA: 10 % en vivienda habitual (cumpliendo requisitos) o 21 % en el resto de casos.

¿Qué incluye el presupuesto de una reforma integral y qué se paga aparte?

El precio por m² incluye la obra completa: demolición y retirada de escombros, albañilería, electricidad y fontanería nuevas con sus certificados, tabiques y techos de pladur, suelos, baño, obra de cocina y pintura. Los materiales básicos — cable, tubería, perfiles, pladur, adhesivos y morteros — los ponemos nosotros.

Se presupuestan aparte:

• Muebles y electrodomésticos de cocina
• Sanitarios y grifería de gama alta
• Azulejo, parquet y otros acabados de precio alto
• Ventanas
• Aire acondicionado
• Muebles a medida
• Proyecto de arquitecto y cálculos técnicos
• Licencias y tasas municipales
• Obras que dependen de la comunidad de vecinos
• Defectos ocultos que solo aparecen tras la demolición

El azulejo, los sanitarios y el suelo los puedes comprar tú o los compramos nosotros, siempre después de acordar por escrito el modelo y el presupuesto.

¿Cuánto cuesta reformar un piso, un ático o un chalet en Valencia?

El piso es la base del cálculo. Un ático cuesta entre un 5 y un 15 % más: hay que subir material, el acceso es más difícil y suele haber terrazas, impermeabilización y trabajos exteriores. Un chalet puede costar entre un 10 y un 25 % más si la reforma incluye fachada, cubierta, instalaciones exteriores, terrazas o parcela. Aun así, el estado del edificio pesa más que el tipo de vivienda: un piso antiguo en el centro de Valencia a veces sale más caro que un chalet moderno.

Ejemplos reales de reformas en Valencia y su precio

Tres obras terminadas por Build Valencia, con importes finales sin IVA:

• Piso de 70 m² en Paterna, reforma básica. Sin tocar instalaciones ni distribución. 4 semanas. 25.000 €.
• Piso de 90 m² en Valencia, nivel medio. Electricidad y fontanería nuevas, suelos, baño, cocina y pintura. 12 semanas. 60.000 € (unos 670 €/m²).
• Casa de 60 m² en Chiva, reconstrucción completa. Todas las instalaciones nuevas, gas, calefacción con suelo radiante, ventanas y fachada. 16 semanas. 100.000 €.

Si tu piso ronda los 70 o los 100 m², tienes el cálculo detallado por niveles y partidas en cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 70 m² y en cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 100 m² en Valencia.

¿Qué puedo reformar con 20.000 € en Valencia?

Con 20.000 € no se puede hacer una reforma integral de calidad en un piso de 70–80 m² con todas las instalaciones nuevas. Sí se puede hacer una de estas cosas:

• Reformar el baño y una cocina básica sin mover las instalaciones
• Cambiar la electricidad, pintar y poner suelo laminado
• Renovar suelos, paredes y techos sin tocar cocina, ventanas ni sanitarios
• Reformar parcialmente dos o tres estancias

El alcance exacto depende del estado del piso y de los materiales.

¿Qué reforma puedo hacer con 40.000 €?

Con 40.000 € se puede hacer una reforma básica de un piso de 50–60 m² sin cambios de distribución, sin ventanas nuevas, sin aire acondicionado y sin cocina cara. En un piso de unos 90 m², 40.000 € dan para una reforma parcial: electricidad, fontanería, suelos, pintura y un baño, pero no para una reforma integral de toda la vivienda.

Una reforma integral la planteamos a partir de 40.000–45.000 € sin IVA. Con menos presupuesto es más honesto hablar de reforma parcial y acotar el alcance desde el principio.

¿Cómo se reparte el presupuesto de una reforma integral?

En una reforma integral típica, el dinero se reparte más o menos así:

• Demolición y retirada de escombros: 7 %
• Electricidad: 11 %
• Fontanería: 9 %
• Tabiques, pladur y techos: 10 %
• Preparación y colocación de suelos: 12 %
• Baño: 12 %
• Obra de cocina: 10 %
• Nivelado, alisado y pintura: 13 %
• Ventanas y puertas: 16 %

Es un ejemplo, no una fórmula. Si no se cambian las ventanas, ese 16 % se reparte entre el resto. Muebles de cocina, electrodomésticos y sanitarios de gama alta no entran en este reparto.

¿Qué imprevistos encarecen una reforma en un piso antiguo de Valencia?

Los problemas más caros suelen aparecer después de la demolición:

• Aluminosis y daños en elementos estructurales
• Vigas metálicas con corrosión
• Instalación eléctrica antigua sin toma de tierra
• Bajantes y tuberías comunitarias que hay que sustituir
• Forjados de madera o muy deformados
• Desniveles de varios centímetros en el suelo
• Paredes fuera de escuadra
• Humedades y filtraciones
• Falta de ventilación
• Reformas antiguas hechas sin licencia
• Refuerzo de huecos y vigas

Por eso el precio cerrado solo se puede dar después de visitar la vivienda y definir el alcance.

¿Cómo se fija el precio y cómo se paga una reforma integral?

Después de la visita, del proyecto y de acordar el alcance completo, el precio y el plazo quedan fijados por contrato. Los trabajos extra solo se hacen con tu aprobación por escrito. Si tras la demolición aparece un defecto oculto, te damos un presupuesto aparte y decides tú.

El pago se hace por etapas: 40 % al empezar, para la compra de materiales; 30 % tras la demolición y las instalaciones; 20 % tras los acabados principales; 10 % a la entrega. En obras grandes se divide en más etapas.

Una reforma integral de un piso de 80 m² dura entre 10 y 14 semanas. Con redistribución compleja, ventanas y muebles a medida, refuerzos estructurales o espera de licencia puede llegar a 4 meses. En agosto y en Navidad los suministros y los trámites van más lentos. Los trámites y licencias los explicamos en nuestro artículo sobre licencia de obra y declaración responsable.

Damos garantía escrita de 2 a 3 años sobre los trabajos de acabado y montaje; los equipos y materiales llevan la garantía del fabricante.

¿Quieres saber cuánto costaría tu piso? Mira lo que incluye nuestra reforma integral en Valencia o pide un presupuesto gratuito: visitamos la vivienda, medimos y te damos un precio cerrado, no una estimación.