¿Cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 100 m² en Valencia?

La reforma integral de un piso de 100 m² en Valencia cuesta entre 70.000 y 85.000 € en nivel básico, entre 85.000 y 105.000 € en nivel medio y a partir de 110.000 € en alta gama, siempre con materiales y sin IVA. Son los precios con los que trabaja Build Valencia en 2026. Abajo tienes el cálculo por niveles, cómo se reparten esos euros entre electricidad, fontanería, suelos, baños y cocina, qué piso te queda en cada nivel y cuánto tarda la obra.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 100 m² según el nivel de acabados?

Para un piso de 100 m² en Valencia, con materiales y sin IVA:

• Reforma básica: 700–850 €/m², de 70.000 a 85.000 €. Instalaciones nuevas, calidades correctas, sin mover tabiques.
• Reforma media (la más habitual): 850–1.050 €/m², de 85.000 a 105.000 €. Instalaciones nuevas, buenos acabados, alguna redistribución, dos baños completos.
• Alta gama: 1.100–1.500 €/m², de 110.000 a 150.000 €. Materiales premium, carpintería a medida, domótica, redistribución completa.

En un piso de 100 m² en buen estado, sin tocar la distribución y con acabados sencillos, es posible bajar hasta 600 €/m², es decir, unos 60.000 €. Pero en un piso de 100 m² lo habitual son tres dormitorios, dos baños y una cocina independiente, y eso coloca la mayoría de reformas en el nivel medio. Los factores que mueven el precio dentro de cada nivel — estado del edificio, planta, acceso, instalaciones — los explicamos en la guía general de precios de reforma integral en Valencia.

¿En qué se gasta el dinero? Desglose de una reforma de 100 m² por partidas

Tomando una reforma de nivel medio de 95.000 € sin IVA como ejemplo, el presupuesto de un piso de 100 m² se reparte así:

• Demolición y retirada de escombros: 7 % — unos 6.650 €
• Electricidad completa con certificado: 11 % — unos 10.450 €
• Fontanería y saneamiento: 9 % — unos 8.550 €
• Tabiques, pladur y techos: 10 % — unos 9.500 €
• Preparación y colocación de suelos: 12 % — unos 11.400 €
• Baños (dos): 12 % — unos 11.400 €
• Obra de cocina: 10 % — unos 9.500 €
• Nivelado, alisado y pintura: 13 % — unos 12.350 €
• Ventanas y puertas: 16 % — unos 15.200 €

Es un reparto orientativo de nuestras obras, no una fórmula: si las ventanas están bien y no se cambian, ese 16 % se reparte entre el resto o reduce el total. Muebles y electrodomésticos de cocina, sanitarios y grifería de gama alta, aire acondicionado, muebles a medida, proyecto técnico y licencias se presupuestan aparte; la lista completa de lo que entra y lo que no está en la guía general de precios.

¿Qué incluye una reforma integral de 100 m² en cada nivel?

En los tres niveles el piso sale con electricidad y fontanería nuevas y certificadas, suelos nuevos, baños y cocina reformados, techos y pintura. La diferencia está en el alcance y en los materiales:

• Básico (70.000–85.000 €): se mantiene la distribución; porcelánico o laminado de gama media; sanitarios y grifería estándar; puertas lacadas de catálogo; se conservan las ventanas si están en buen estado.
• Medio (85.000–105.000 €): una o dos modificaciones de distribución (abrir cocina al salón, ampliar un baño); porcelánico de formato grande o parquet; dos baños completos con plato de ducha a ras de suelo; ventanas nuevas de PVC o aluminio con rotura de puente térmico; falso techo de pladur con iluminación LED empotrada.
• Alta gama (desde 110.000 €): redistribución completa; materiales de primeras marcas; carpintería interior a medida; domótica; aerotermia o suelo radiante; iluminación de diseño.

¿Cuánto tarda la reforma integral de un piso de 100 m²?

Una reforma integral de 80 m² dura entre 10 y 14 semanas; un piso de 100 m² con dos baños y alguna redistribución se sitúa en la parte alta de esa horquilla y puede llegar a 4 meses si hay ventanas y muebles a medida, refuerzos estructurales o espera de licencia. Nuestra reforma de 90 m² de nivel medio en Valencia se entregó en 12 semanas. En Build Valencia el plazo queda fijado en el contrato junto con el precio, con penalización por retraso a nuestro cargo. Los trámites — declaración responsable o licencia — los explicamos en la guía sobre licencia de obra en Valencia.

Un ejemplo real cerca de los 100 m²

Piso de 90 m² en Valencia, reforma de nivel medio: electricidad y fontanería nuevas, suelos, un baño, obra de cocina y pintura, sin cambiar ventanas. 12 semanas. 60.000 € sin IVA, unos 670 €/m². Con 10 m² más, un segundo baño completo y ventanas nuevas, esa misma reforma se iría a los 85.000–95.000 € del nivel medio. Más obras terminadas con su precio, en la página de reforma integral en Valencia.

¿Cuánto cuesta reformar 100 m² comparado con 70 u 80 m²?

El precio por m² baja ligeramente al subir la superficie, porque cocina, baños y cuadro eléctrico cuestan casi lo mismo tengan 70 o 100 m² alrededor; pero el total sube, y en 100 m² casi siempre hay un segundo baño que en 70 m² no existe. Orientativamente, con los mismos niveles básico a medio: 70 m² — de 49.000 a 74.000 €; 80 m² — de 56.000 a 84.000 €; 100 m² — de 70.000 a 105.000 €. El IVA se suma aparte: 10 % si es tu vivienda habitual y se cumplen los requisitos, 21 % en el resto de casos.

El cálculo detallado para un piso pequeño, con un solo baño y un caso real, está en cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 70 m² en Valencia.

¿Cómo pedir presupuesto para un piso de 100 m² en Valencia?

Visitamos el piso, medimos, definimos contigo el alcance y el nivel, y preparamos un presupuesto por partidas con precio y plazo fijados por contrato; los cambios durante la obra solo se hacen con tu aprobación por escrito. Garantía escrita de 2 a 3 años sobre los trabajos. Pide la visita gratuita por WhatsApp o desde el formulario de reforma integral en Valencia.

Preguntas frecuentes

¿Se puede reformar un piso de 100 m² por 60.000 €?

Solo en nivel básico, con el piso en buen estado, sin tocar la distribución, sin cambiar ventanas y con acabados sencillos: eso son los 600 €/m² de mínimo. Con instalaciones de hace 30 años o un segundo baño nuevo, el presupuesto realista empieza en 70.000 €.

¿Cuánto cuesta cada baño y la cocina dentro de esos 100 m²?

En el reparto de una reforma media, los dos baños suponen alrededor del 12 % (unos 11.000 €) y la obra de cocina el 10 % (unos 9.500 €), sin contar muebles, electrodomésticos ni sanitarios de gama alta.

¿Hace falta licencia para reformar un piso de 100 m²?

Para la mayoría de reformas integrales sin tocar estructura basta una declaración responsable; si se modifican elementos estructurales o la fachada, hace falta licencia. Lo tramitamos nosotros.

¿El precio de 100 m² es el mismo en Valencia ciudad y en Paterna o Torrent?

Sí, trabajamos con los mismos precios por m² en Valencia y su área metropolitana; lo que cambia el precio es el estado del piso y el acceso a la obra, no el municipio.