Lavandería autoservicio de 60 m² en Valencia: de local vacío a negocio abierto en 8 semanas y 44.000 €

El propietario había alquilado un local de 60 m² para montar una lavandería autoservicio y vino con la idea clara, pero con el local tal cual: techos viejos, tabiques que sobraban y unas instalaciones que no aguantaban esa carga. Ocho semanas después la lavandería abrió. En total, 44.000 €, unos 733 €/m² — una reforma de local comercial en Valencia completa, con todas las instalaciones nuevas.

Empezamos por el derribo: fuera los techos antiguos y los tabiques que estorbaban. Después levantamos la distribución nueva pensando ya en las máquinas: dónde van las lavadoras, dónde las secadoras, por dónde pasan las tuberías y por dónde se mueve la gente con el cesto de la ropa.

En una lavandería lo importante es el agua y el desagüe, así que la fontanería la hicimos de cero. Cada toma está justo donde el proyecto coloca su máquina, y dejamos acceso para poder revisarlas sin abrir paredes.

Las secadoras sueltan calor y humedad, y con un extractor normal no basta. Montamos una ventilación de doble flujo con recuperación de calor: el aire se renueva y el calor no se escapa a la calle con él.

La potencia eléctrica contratada no daba para una lavandería. Ampliamos la potencia y rehicimos la instalación eléctrica contando con todas las máquinas y la ventilación a la vez.

Mientras avanzaba la obra, tramitamos los papeles: permisos, certificados, la licencia de actividad y todo lo que pide protección contra incendios en un local comercial. El propietario no tuvo que pisar ninguna ventanilla.

Para terminar, cambiamos las persianas y conectamos la lavandería a un sistema de control remoto: el dueño ve lo que pasa y maneja lo que necesita desde el móvil, sin tener que estar allí todo el día.

En resumen: 60 m², 44.000 €, 8 semanas, y un negocio en marcha donde antes había un local vacío. Si tienes un local parecido en Valencia, escríbenos: lo vemos, calculamos el alcance y te damos un presupuesto partida por partida.